Wohn- und Geschäftshaus in Heimbach
Kaufpreis
298.000€ + 2,38% Verkaufsprovision
Baujahr
1963
Wohnfläche
100 qm Wohnung
100 qm Eiscafe
Grundstück
206 qm
Zimmer
3
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieverbrauch
295,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieträger
Strom-Mix, Stückholz
Energieausweis gültig bis
03,06,2036
Category
ImmobilienAbout This Project
Objektbeschreibung
Das Gebäude befindet sich in der Nationalparkstadt Heimbach in der Nordeifel. Heimbach ist ein anerkannter Luftkurort mit rund 4.600 Einwohnern und liegt im Rurtal an der Rurtalsperre Schwammenauel und am Heimbacher Stausee. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzten sowie einem vielfältigen Freizeit- und touristischen Angebot. Über die Rurtalbahn bestehen Verkehrsverbindungen in Richtung Düren und Köln.
Ausstattung
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die nutzbare Fläche des Dachgeschosses wird durch beidseitige, nicht gedämmte Gauben vergrößert. In der Wohneinheit sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1997 vorhanden. Die Gewerbeeinheit verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung aus 2013. Die Beheizung erfolgt z.Z. über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer ist ein 8 KW Kachelofen vorhanden (Feuerung müsste erneuert werden). Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Gebäude und Aufteilung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein etwa 1963 in massiver Bauweise errichtetes Wohn-und Geschäftshaus. Der Gebäudekörper umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, einen Speicher sowie einen Teilkeller mit geringer Stehhöhe. Das Erdgeschoss wird seit dem Ursprungsbaujahr als Eiscafé genutzt. Der Gastraum, die Küche sowie die Sanitäranlagen befinden sich auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss wurde durch einen Anbau für den überdachten Zugang zu den Gästetoiletten erweitert. Das Erdgeschoss ist teilweise unterkellert und wird vom Pächter des Eiscafes als Lagerraum genutzt. Das Treppenhaus zum Obergeschoss hat einen Treppenlift. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit Wohnraum, separater Küche und Badezimmer. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer. In dem rückwärtigen Zimmer befinden sich zusätzlich WC und Waschtisch. Das vordere Schlafzimmer bietet einen Ausblick auf Burg Hengebach. Über dem Dachgeschoss befindet sich eine Speicherraum. Das Flachdach des Anbaus dient als Dachterrasse mit ca. 40qm für die Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Besondere Merkmale:
Das Objekt verbindet Gewerbe und Wohnen unter einem Dach und bietet damit eine interessante Nutzungskombination. Hervorzuheben sind insbesondere die zentrale Lage an der Hauptstraße, die bestehende Nutzung des Erdgeschosses als Eiscafe, die darüberliegende großzügige Wohneinheit sowie die vorhandene Dachterrasse. Das Eiscafe ist verpachtet und befindet sich in der besten Geschäftslage in Heimbach. Durch die touristisch geprägte Lage Heimbachs und die Nähe zu Rur, Rursee und Nationalpark ergeben sich grundsätzlich interessante Rahmenbedingungen für die gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig bietet die vorhandene Wohn- und Raumstruktur die Möglichkeit, Wohnen und Gewerbe miteinander zu verbinden.
Lage
Hengebachstraße 41, 52396 Heimbach, Düren (Kreis)
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