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Schön und Gut | Gehobenes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Heimbach-Vlatten —- RESERVIERT
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Gehobenes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Heimbach-Vlatten —- RESERVIERT

Kaufpreis

369.000€ + 3,57% Verkaufsprovision

Wohnfläche

195 qm

Grundstück

ca. 3.000 qm

Zimmer

5

Category
Archiv
Beschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde 1971 erstellt und 1995 umfangreich und aufwendig um- und ausgebaut. Teil der Erneuerung waren die Außenfassade, die mit einer Klinkerverblendung versehen wurde sowie der Anbau einer geräumigen Doppelgarage und eines riesigen Wintergartens inklusive Schwimmbad. Dieser wurde nicht endgültig fertiggestellt und bietet somit noch jede Menge Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss, das zur Straße hin ebenerdig liegt, befindet sich derzeit eine vermietete Einliegerwohnung (Wohnraum, Küche, Bad). In den hinteren Räumen befindet sich ein Vorratsraum sowie die Heizräume. Das Haus wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Ein kleiner Flur dient als Verbindung zur Garage sowie als Zugang zum Erdgeschoss.
Das Erdgeschoß verfügt über eine große Diele, einen großzügigen Wohnraum sowie Esszimmer, Küche und Gäste-WC. Ein zweistöckiger Anbau hinter dem Haus, der früher einmal als Stall geplant war, wird heute als Abstellfläche genutzt und bietet sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss weitere Ausbaureserven.
Im Dachgeschoss findet man ein Schlafzimmer, einen weiteren Wohnraum, der derzeit als Büro genutzt wird sowie das Bad vor. Der hier als „Speicher“ bezeichnete Raum gehört zu dem zuvor genannten Anbau und kann ausgebaut werden.
Die Räume im Dachgeschoss sind mit Laminat versehen, im Erdgeschoss wurden helle Fliesen verlegt. Die Alufenster sind 3-fach verglast und haben elektronische Rollläden. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. In der Diele sorgt ein zusätzlich eingebauter Kamin für eine tolle Atmosphäre.
Über den Wintergarten hat man Zugang zu der davor befindlichen Terrasse und die weitläufige Gartenanlage, die durch Bäume und Sträucher vor neugierige Blicke geschützt ist. Eine Zufahrt führt von der südlichen Grundstückspitze direkt bis zur Terrasse und dem neben dem Anbau erbauten Carport.
Insgesamt bieten Haus und Grundstück vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. So könnte der Anbau als weitere Wohnfläche oder eben, wie ursprünglich gedacht, als Stall genutzt werden. Das Souterrain könnte bspw. als Gästetrakt oder Büroetage genutzt werden und das große Grundstück kann auf Wunsch aufgeteilt und zu einem weiteren Baugrundstück abgetrennt werden.